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工程造价的概念及特点-西安造价员培训中心

1. 工程造价的含义

工程造价常有两种含义。

第一种含义:是从投资者 —— 业主的角度来定义的,工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

第二种含义:是从市场交易的角度来定义的,工程造价即工程价格。是为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。

通常,我们所说的工程承包价(或工程造价)即是工程造价的第二个含义。

2. 工程造价的特点

a) 大额性

能够充分发挥投资效益的任何一个工程项目,不仅形体较大,而且造价也非常高,动辄数百万、数千万、甚至几个亿人民币,特大型(项目划分为大型、中型和小型,特别大的应该称为特大型项目)项目造价甚至达到百亿、千亿元人民币。工程造价的大额性使它关系到有关各方的重大经济利益,同时对国家的宏观经济调控也产生较大影响。这也决定了工程造价在工程项目管理上的重要意义。

b) 个别性

任何一个工程项目都有其特定的用途、功能、规模和建设地点。因此,对每一项工程的结构,造型、空间位置等都有着不同的要求。所以,工程实物和工作内容都有其个别性和差异性。产品的差异性决定了工程造价的个别性。

c) 动态性

任何一个工程项目,从决策到竣工交付使用,都有一个较长的建设期间,而且由于不可控制因素的影响,在建设期内,使得工程造价也是一个不可确定的数值。如工程设计的变更、设备材料价格、劳动力价格以及费率等的变化,必然会影响到工程造价的变化。所以,工程造价在整个建设期内处于不确定状态,直到竣工验收决算后才能确定工程的实际价格。

d) 层次性

工程造价的层次性取决于建设项目的分解组合性。一个建设项目往往包含若干个单项工程,每个单项工程又包含有若干个单位工程,每个单位工程又可划分为若干个分部分项工程。与此相对应,工程造价也可以包含三个层次,即:建设工程总造价、单项工程造价和单位工程造价。如果专业分工更详细,同样,造价的层次划分也更详细。

e) 兼容性

工程造价的兼容性首先表现在工程造价具有两种含义。其次,表现在造价构成因素的广泛性和复杂性。在工程造价中成本因素非常复杂,其中为获得建设项目用地而支出的土地使用费、项目可行性研究和规划设计费以及与项目申请审核费用占工程造价的比例相当大。再次,利润构成也较复杂,资本成本较大。
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